板橋不動產買賣三房  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣菜寮捷運站電梯三房三重區新北大道一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：62.84 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.916 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.156 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：6.36 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：二重國小二重國中重陽國小明志國中
鄰近公園：興華公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近菜寮捷運站，通勤便利；周邊有興華公園、新北大都會公園及國民運動中心，生活休閒機能完善。 2. 實用格局：總坪數約 30 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭居住。 3. 裝潢狀態佳：名師設計全新裝潢，無需額外花費與時間整理，提包即可入住。 4. 採光通風良好：後陽台面向中庭，且配置天然瓦斯，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 18 樓），相較高樓層可能較易受噪音干擾，且隱私性相對較弱。 2. 屋齡偏長：屋齡達 31 年，未來銀行評估可能會影響貸款成數或年限。 3. 車位問題：物件資料顯示總坪數不包含車位，若需停車需額外預算買置或租賃。 4. 管理費成本：每月管理費約 1,750 元，對於老舊電梯大樓而言屬中等偏高，但可換取較好的公共維護。
機會 (Opportunities)	1. 立即入住與省時：買入後可直接居住或出租，省去裝修等待時間。 2. 租賃市場穩定：三重新北大道沿線通勤需求大，鄰近雙重國小與多所學校，潛在租客族群穩定。 3. 區域發展：隨著菜寮捷運站周邊持續開發，長期而言生活機能有望進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 資產增值潛力有限：相比新成屋，30 年以上電梯大樓在未來轉手時的升值空間可能較小。 2. 融資風險：銀行對於老屋貸款條件較嚴格，可能需自備更多頭款。 3. 維護成本上升：隨著時間推移，建築本體及設備的老化可能會增加長期維護費用。

物件評論

這筆物件非常適合注重通勤效率、不希望投入裝潢精力且計劃短期居住或投資收租的購屋者。其最大的亮點在於「新北大都會公園旁」的優質環境以及「全新裝潢可立即入住」的便利性，對於忙碌的上班族而言極具吸引力。

然而，考慮到屋齡已達 31 年且位於低樓層，購買前建議您確認銀行對該屋齡的貸款成數限制，並實地考察 2 樓在噪音與隱私上的實際狀況。若您能接受老屋的特性並願意額外處理車位需求，這是一筆性價比高、生活機能完善的標的，值得列入考慮名單。

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